Con il Sisma-bonus è previsto un super sconto per chi acquista un appartamento o un garage. Ma bisogna affrettarsi: dal 1° luglio le aliquote cambiano.
Fino al 1° luglio 2022, le persone che acquistano una casa o un garage hanno la possibilità di accedere ad uno sconto del 110%, sotto forma di detrazione fiscale. Dopo tale data, il risparmio diminuisce, ma è ancora molto allettante.
Il super sconto per chi acquista un immobile, altro non è, che il famoso Sismabonus. Si tratta di una misura introdotta dal Governo tramite il decreto legge n.63 del 2013, che è stato temporaneamente inglobato nel Superbonus 110%.
Di fatto, per poter beneficiare di quest’agevolazione fiscale occorre effettuare lavori di ristrutturazione di un immobile (casa o garage), volti a migliorare l’efficienza energetica dello stesso.
In alcune zone d’Italia, ad elevato rischio sismico, la detrazione del 110% è accessibile anche per i lavori edilizi di demolizione e ricostruzione.
A partire dal 1° luglio 2022, lo sconto per chi acquista un nuovo appartamento o un garage è pari al valore di €81.600. Insomma, non sarà più possibile accedere l’agevolazione 110%, poiché le aliquote torneranno ad essere del 74% e del 85%.
Indubbiamente vi è una diminuzione del vantaggio economico che, però, resta comunque notevole.
Super sconto per chi acquista un appartamento con garage a partire dal 1° luglio
Il sismabonus ordinario è caratterizzato dalla presenza di due aliquote: 74% e 85%.
È possibile ottenere una detrazione fiscale pari al 74% della spesa sostenuta, nel caso in cui la demolizione e la ricostruzione comportino il miglioramento di una classe di rischio sismico. Se, invece, le classi ottenute dai lavori edilizi effettuati sono due, è possibile accedere alla seconda aliquota, ovvero quella del 85%.
In entrambi i casi, è importante rispettare il tetto massimo di €96.000. Inoltre, la detrazione fiscale può essere usata anche come cessione del credito dell’imposta.
Così facendo, il super sconto fiscale si trasforma in un beneficio sul prezzo di vendita dell’immobile.
Con le nuove aliquote, che entreranno in vigore a partire da luglio 2022, è possibile ottenere uno sconto massimo di €81.600.
Differenze con il Superbonus 110%
Le detrazioni fiscali offerte dal bonus 110% sono sicuramente più vantaggiose rispetto a quelle garantite dal Sismabonus all’85%. Basta, infatti, fare due calcoli per capire che tra le due detrazioni fiscali c’è una differenza di €24.000 per ogni unità immobiliare oggetto di compravendita.
Tuttavia, l’elevazione della percentuale del Sismabonus al 110% è stata introdotta in modalità provvisoria, tramite il decreto rilancio ed è riferibile solo alle unità immobiliari abitative di categoria catastale A.
Anche se la differenza economica è notevole, il Sismabonus offre comunque un super sconto sull’acquisto di nuove abitazioni e nuovi garage.
La riduzione del prezzo per un valore massimo di €81.600 è di tutto rispetto.
Inoltre, questa forma di agevolazione fiscale, rispetto alla precedente (superbonus 110%), comporta un indubbio vantaggio legato al sistema sanzionatorio previsto.
Infatti, il sistema sanzionatorio del Sismabonus è decisamente meno severo: un aspetto vantaggioso sia per i professionisti che per i beneficiari.
Altra importante differenza riguarda il fatto che il Sismabonus acquisti ordinario può essere utilizzato per qualsiasi tipologia di immobile e da ogni soggetto (anche società).
Per questo motivo, la suddetta detrazione fiscale può essere utilizzata anche per l’acquisto di un garage di un magazzino o di un negozio, purché non vi sia pertinenza con l’appartamento (ubicati nella stessa palazzina).